적격대출 뜻은 보통 은행사에서 진행하는 모기지론을 정부 부처에서 지원해서 저금리 상품으로 대출을 진행하는 정부지원 모기지론 대출 상 푸미라고 보시면 됩니다. 국내에는 보금자리론과 디딤돌 대출 신혼부부 전세자금 대출 등의 적격대출이 있습니다. 이번에는 적격대출 단점과 LTV 등에 대해 자세히 알아보도록 하겠습니다.
적격대출 - LTV 살펴보기
여러 정부지원 적격대출이 있기 때문에 가장 먼저 살펴볼 대출 상품은 HF 한국주택금융공사의 상품입니다. 금리고정형 적격대출 상품으로 LTV와 자세한 자격조건은 다음과 같습니다.
- 금리고정형 적격대출상품
한국주택금융공사가 국민의 내 집 마련을 이루고 가계부채의 건전한 구조를 만들기 위해 만든 장기고정금리 대출 상품입니다.
| 대출대상 | 민법상 성년, 신용정보는 해당은행사에서 확인 주택 수 무주택 혹은 1주택자 |
| 대출금리 | 취급은행 마다 다릅니다. 아래표를 참고해주세요. |
| 대출한도 | 담보주택당 최대 5억원 이하 |
| 상환방법 | 원리금균등분할상환, 원금 균등분할상환 거치기간 1년 혹은 없음 만기 일부상환은 불가능함 |
금리고정형 적격대출 상품 금리 10월 1일 기준 SC 은행 농협 시티은행 하나은행 제주은행에서 고정금리로 적격대출이 가능하며 고정금리 상환기간은 10년 15년 20년 30년 40년으로 최저 금리는 3.34% 최대 금리는 3.92%입니다. 대출기간은 10년 이상 40년 이하입니다.
구입용도는 잔금용 혹은 소유권 이전등기 접수 후 3개월 이내에 신청을 하셔야 하며 무주택의 의미는 담보주택 외에는 아무 것도 주택을 보유하고 있지 않다는 것을 뜻 합니다.
기업은행 IBK - 중장기 적격대출
한국주택금융공사가 국민의 내 집 마련을 위해서 지원해주는 대출 상품으로 기업은행을 통해 대출한도와 대출금리를 알아보실 수 있습니다.
| 대출대상 | 민법상 성년으로 주택을 전액 담보로 대출을 신청이 가능한 경우 무주택 혹은 1주택자 |
| 대출금리 | 금리고정형적격대출과 중장기적격대출로 나뉘며 금리가 다르게 적용이 됩니다. |
| 대출한도 | 지역마다 상이하며 LTV 40%~70%까지 최대 5억원 |
| 상환방법 | 원리금균등분할상환 |
금리고정형 적격대출과 중장기 적격대출 금리로 나뉘게 되며 최저 금리는 1.5% 최대 금리는 2.8%로 집계가 됩니다.
민법상 성년으로 분류되며 무주택 혹은 1 주택자라면 대출대상이 될 수 있고 LTV는 최대 70%까지 적용이 되며 대출금리와 대출한도는 본인의 신용등급에 따라 다르게 책정이 된다고 합니다.
적격대출의 - 단점은?
국가에서 지원해주어 금리가 저렴하긴 하지만 다른 은행사와 비교를 해 보았을 때, 금리우대 적용이 힘든 부분이 있고 LTV가 최대로 받아도 70%대로, 다른 저축은행이나 금융사와 비교했을 때 90%대 인 것을 감안하면 LTV가 적게 적용이 됩니다. 이 외에도 기본 10년 상환기간을 가지기 때문에 장기적인 상환계획을 처음부터 세우고 시작을 해야 하는 대출입니다.
적격대출의 - 금리추이
이전에는 2~3%대까지 고정금리로 적격대출을 받을 수 있었지만 요즘에는 3~4%대로 고정형 적격대출을 받기 때문에 이전에 구매한 분들 보다 최근 적격대출을 받으신 분들이 조금 더 금리가 비싼 면이 있습니다. 3~40년이 지나더라도 고정형 금리기 때문에 금리는 변동사항이 없고 이런 부분은 본인의 경제적 관점에 따라 좋은 상품이 될 수도 있고 그렇지 않은 상품이 될 수도 있는 것입니다.
적격대출의 LTV - 한도 부분
모두 대출한도는 해당 LTV내에서 5억 원으로 한정이 되어 있습니다. LTV 한도가 정해지는 기준은 신용등급도 있지만 조정대상지역의 경우에는 50% 투기과열지구인 경우에는 40%까지 LTV가 적용이 되기 때문에 본인이 구매하는 주택이 어디에 있는지에 따라서 LTV비율이 달라진다고 보시면 됩니다. 이 부분도 단점이라고 본다면 단점이라 할 수 있겠네요.
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마침
지금까지 적격대출 뜻과 LTV 대출한도 등에 대해 알아보았습니다. 본인의 경제적인 관점에 따라서 고정금리로 오랫동안 상환하시는 것이 괜찮다면 이 만한 대출상품도 없을 거라 생각이 들며 반대로 변동금리로 가더라도 LTV비율이 높은 상품을 찾으시는 경우라면 저축은행이나 기타 1~2 금융권 전세자금 대출을 찾아보시는 것이 좋습니다.
