무주택자 주택담보대출의 자격조건은 보통 세대주 전원이 무주택자 이거나 1 주택인 경우 처분을 조건으로 무주택자 대출이 나간다던지 하는 경우가 많습니다. 대표적인 무주택자 주택 다모 대출로는 신한은행 주택담보대출, 우리은행 주택 다모 대출 등이 있습니다. 이번에는 무주택자 주택담보대출에 대해 알아보도록 하겠습니다.
신한은행 버팀목 - 전세자금 대출
주택을 임차하는 서민 및 근로자를 위한 대출상품으로 부부합산 연소득이 5,000만원 이하 거나 무주택자의 경우 대출이 가능한 상품입니다.
| 대출대상 | 세대 전원이 무주택 부부합산 소득 5,000만원 이하 |
| 대출금리 | 최저 1.8% 최대 2.4% |
| 대출한도 | 수도권 지역 최대 2억 2천만원 수도권 외 지역 최대 1억 8천만원 |
| 상환방법 | 일시상환, 혼합상환방식 |
대출금리는 2% 대로 대출 받을 수 있으며 대출한도는 수도권 지역과 수도권 외 지역이 다르게 적용이 됩니다. 대출한도는 최대 LTV의 70% 이내, 만 19세 이상 34 이하의 세대주는 80% 이내 까지 적용이 됩니다.
우리은행 u-보금자리론
한국주택금융공사에서 지원하는 보금자리론으로 대출대상은 민법상의 성년이라면 누구나 이용할 수 있는 대출상품입니다. 대출한도는 최대 3.6억 원으로 다자녀가구의 경우 최대한도는 4억 원까지 증가하게 됩니다.
| 대출대상 | 민법상 성년인 경우 (내국인) |
| 대출금리 | 10년, 15년 20년 30년 40년 만기에 따라 고시금리 적용 |
| 대출한도 | 최대 4억원 (다자녀 가구) |
| 상환방법 | 원리금균등분할상환 원금균등(체감식)분할상환 |
민법상 성년이라면 누구나 이용할 수 있는 대출 상품으로 주택가격의 최대 70%가 대출한도로 측정이 됩니다. 1
1 주택자 - 대출한도
계속된 부동상 완화 정책을 통해 무주택자뿐만 아니라 1 주택자 또한 7년이상 거주한 경우라고 한다면 이전 보다 10%~15% 이상 1주택자 대출한도가 늘어나게 되었습니다. 최근 적격대출을 참고해서 본다면 투기과열지역은 40% 조정대상지역은 50% 일반지역은 70%까지인데 반해 1 주택자인 경우라면 이 보다 조금 더 낮은 대출한도를 가져가게 됩니다.
IBK 기업은행 - 중장기 적격대출
일반적인 정부지원 주택담보대출과는 다르게, 가계부채를 완화하기 위한 모기지론 상품을 적격대출이라고 합니다. 보통 디딤돌 대출과 보금자리론과 같은 경우 1 주택자에 대한 조건은상세하게 나와 있지 않으나 그 나마 1주택자 또한 조건을 찾아볼 수 있습니다.
| 대출대상 | 민법상 성년으로 무주택 혹은 1주택이라면 가능 |
| 대출금리 | 최저 1.5% ~ 최대 2.8% (고정금리) |
| 대출한도 | 주택담보가액의 40%~70%(지역마다 상이) |
| 상환방법 | 원리금균등분할상환 10년 15년 20년 30년 납 |
적격대출의 경우 대출한도가 더욱 상세하게 적혀 있는데 투기과열지구는 40% 조정대상지역은 50% 일반지역은 70%의 LTV를 가져가게 됩니다.
하나은행 - 금리고정형 적격대출
대출 만기 시까지 고정금리로 앞으로 대출금리가 오를 것 같다고 생각하는 경제관을 가지고 있으신 분이라면 무엇보다 좋은 대출상품이었습니다만, 2021년 12월 31일 대출상품 판매가 중지되었고 추후에 다시 대출이 시작되면 다시 한번 다뤄 보도록 하겠습니다. 이전의 대출금리는 고정금리로 3% 였었습니다.
마치며
지금까지 무주택자 주택담보대출 1 주택자 대출한도에 대한 내용에 대해 알아보았습니다. 나날이 부동산 정책이 바뀌어 가기 때문에 이런 영향을 대출을 받을 때 또한 같이 느끼게 되는 것은 어쩔 수 없는 부분인 것 같습니다. 자신에게 잘 맞는 상황을 판단해서 상환계획을 세우고 대출을 진행하시는 것이 바람직합니다.
